起底广州购房门槛：40万能做增城业主_600万方可珠江新城置三房(萬元門檻三房)

珠江新城和广州塔下，均是广州房价高端区域。
南都 邱永芬 摄

增城荔城和平小区，一套一楼54平方米的楼房，目前以总价40万元寻客。

总价100万元上下，基本能在广州各个区买到一套一房单位。
南都搜罗广州各区在售房源，发现目前广州除越秀、天河、海珠三区的一房门槛在105万至118万元之外，其他区一房门槛都在80万元以内。
增城、从化、花都的一房门槛在55万元以内。

即便想在中心区拥有89至95平方米的三房，准备135万元以上便可。
就算在越秀区，目前155万元也能买到云泉居的三房。
但要买天河、海珠、荔湾的三房，得备足210万元以上。
而且，只能买老旧的楼梯楼。

而新净、素质较好的电梯房，并非普通刚需可以轻易够得着。

越秀区东风广场，一套49平方米的一房总价在460万元。
想买黄埔、天河、海珠、荔湾、白云区域内最好的一房，至少备足200万元。
如今想在中心六区的黄金地段买100平方米以内的三房，总价至少465万元。
在越秀东风广场和珠江新城，素质最好的三房，总价已在8 00万+，珠江新城的电梯三房，总价至少600万元；海珠、荔湾要500万+，黄埔、白云要460万+。

天河

●去年一手套均596 .7万、二手套均482万

●一房起步门槛105万，最高门槛320万

●三房起步门槛250万，最高门槛838万

沙河、天平架一带楼梯楼单价2万+

天河区最高的置业门槛在珠江新城。

2017年12月中，一名业主放出一套汇峰苑41平方米的一房一厅，总价380万元。
“一开始没想卖的，后来急用钱，就在今年1月中调为320万元”。
裕丰地产林先生介绍，该房市场价一般可达350万元。
安居客数据显示，2月汇峰苑的均价为90916元/平方米。
但林先生说，珠江新城中区很多物业的放盘价都接近10万，比如保利心语110平方米的三房，一般在980万至990万元。
当中性价比较高的利雅湾91平方米，目前有一套放盘价在838万元。

当前，隽峰苑一套89平方米的三房放盘价在858万元。
据了解，该三房中其实有一个房间非常小，“相当于婴儿房”。
而在珠城西区，珠江都荟91平方米的两房放盘价也在820万元。

事实上，天河也有姿态很低的门槛，单价两万+的楼梯楼有不少。
譬如沙河一带的先烈东小区、濂泉路小区；沙太南路的风行牛奶宿舍；天平架周边的鸡颈坑、银利花苑、天平花苑；还有地质小区、建材小区等楼梯楼，单价都是2万+。

据链家经纪透露，位于瘦狗岭9号大院一套44平方米的房子，目前放盘总价在105万元。
不过该户型有些奇葩，采光也不大好。
而房改房地质小区，一套95平方米的三房，放盘价在250万元，房产相对老旧。

或因总体门槛较高，天河区2017年二手房成交量下滑35%，为了促成成交，在接近年底也有业主降价出售。

越秀

●去年一手套均386万、二手套均316万

●一房起步门槛118万，最高门槛460万

●三房起步门槛15 5万，最高门槛800万

东风广场均价超9万，50平米一房460万

在越秀区，房价最便宜的地段，是与白云区接壤的瑶台片区。
安居客数据显示，瑶台一带2月二手房均价是23172元/平方米。
位于云泉居的老旧楼梯楼单价在1.6万+。
而在与白云交界的下塘西地段，楼盘价格都已3万+。

上个月，云泉居一套95平方米的房子，以155万元放售。
中原地产的经纪杨先生曾前往看盘。
“这套房就在高架桥旁边，从窗看出去就是内环桥，比较嘈杂，而且有一间是暗房，因此单价较便宜”。
而附近的瑶台花园，总体均价也在2 .3万元/平方米。
这些盘到地铁三元里站要走上十多分钟。

在越秀区，公认房价比较便宜的地段还有惠福西、光复中路、一德路一带，因为其集中了越秀区最早期的房改房等。
目前惠福西路，光复中路的一些物业普遍在两万以上。

越秀区1至3房门槛最高的楼盘，当属东风广场。
目前放盘均价都在9.1万+。

裕丰地产高先生介绍，去年11月，东风广场曾成交一套五期50平方米的高层，总价460万元，目前在放盘的一套同位于五期，业主放盘500万，底价是460万元。
而91至97平方米的三房都在一期和二期，总价一般要800万元。
“整体均价都在9万+，如果是一房和两房，基本放盘价都超过10万+”。

越秀区的高价学位房还有小北御景，一套51平方米的一房放盘价在450万元，而颐和雅轩一套近90平方米的物业，总价也在750万元，单价8.3万+。

海珠

●去年一手套均486万、二手套均263万

●一房起步门槛115万，最高门槛260万

●三房起步门槛245万，最高门槛550万

琶洲豪宅三房放盘价600万

当前，海珠区购房门槛最低的属于南洲路南洲花苑一带，以及昌岗路一带的大院式房改房，单价都是两万+。

一房门槛最低的或属于南洲花苑，目前该小区A区6楼一套43平方米的一房一厅，放盘总价115万元。
“市场价一般为115万至120万元”。
中介介绍，南洲花苑目前还有一套43平方米的两房，总价135万元。

南洲花苑也有三房，一套顶楼89 .5平方米的物业，“在天台上还搭了三个房间”，目前放盘价是210万元。
而前段时间成交一套89平方米房子，总价190万元。

目前海珠区三房门槛最低的为南洲路公安宿舍，本月该盘均价在2.8万+。
一套91平方米的三房，4楼、西南向，目前放盘价为245万元。

海珠区的高价房集中在琶洲、滨江东、赤岗及广纸一带。
琶洲保利天悦一套98平方米的物业，放盘总价600万元。
而广纸周边的中海锦榕湾，本月均价为62857元/平方米，一套97平方米的三房，总价600万元。

目前，光大花园45至48平方米的的一房，单价也在5.5万+，总价在260万元左右。
其中水岸榕城一套48平方米的一房，放盘价高达275万元。
此外，次新盘力迅时光里售价也较高，96平方米的三房，放盘总价在555万元。

一手新盘方面，越秀星汇海珠湾有77至10 4平方米的两至四房，带装修售价在5万至5.5万+。

荔湾

●去年一手套均409 .3万、二手套均253万

●一房起步门槛80万，最高门槛319万

●三房起步门槛2 10万，最高门槛500万

“老破小”购房门槛低，单价不到两万元

作为广州老城区，荔湾区有不少“老破小”房子，目前房价不到两万元。
中山八与南岸路交汇处，有不少石米加马赛克外墙的房改房。
一套46 .7平方米的7楼物业，总价仅80万元，折合单价1.7万元。

荔湾区最贵的一房，在环翠园附近。
粤泰荔湾华府推出36-56平方米复式、平层88至152平方米，复式带装修售价集中在5.7万-6万/平方米，这意味着买套57平方米的房子，总价得319万元。

三房最低门槛210万元即可，集中在芳村一带。
中原地产芳村区域经理麦毅华介绍，目前芳村大道西一带的二手散盘单价在2万至2.3万元，滘口客运站附近的散盘在1.8万至2.2万元，桥东小区则在2万至2.2万元。

近期，滘口客运站附近一套90 .66平方米的楼梯散盘，中原的放盘价是210万元，可以入读林凤娥小学。

值得关注的是，位于老西关的荔湾广场电梯房，本月的均价是25075元/平方米，价格优惠。
一套91平方米的三房，总价220万元。

若想购买荔湾区一手房，总价多在450万至500万元。
目前广钢新城不少一手楼盘的单价都在4 .5万至5.5万元，新世界凯粤湾单价4.38万元起。
保利和光晨樾100平方米三房，目前报价在5万元，三房总价大约500万。
而节后保利海德公馆将推出96平方米三房，据称单价也要5万。

番禺

●去年一手套均2 5 4万、二手套均249万

●一房起步门槛70万，最高门槛185万

●三房起步门槛13 5万，最高门槛370万

单价从1万+到4万+，选择丰富

目前，番禺在售的一手洋房单价多在3万+和4万+之间，超过5万+的有大学小筑、星河湾半岛、南天名苑、天颐华府、星海墅等。
2万+的楼盘多在亚运城、石楼、莲花山及大夫山一带。

区域内一手刚需三房，较贵的如臻尚苑95平方米的三房，总价大约为370万元。
而亚运城90平方米三房目前总价为230万元左右。

放眼番禺，目前少见一手的一房户型推出。
祈福新邨会有一房户型，预计今年上半年推出。
不过该小区次新房二手售价已在3.5万元/平方米。
作为历年来广州二手成交大区，番禺在二手房方面的选择多。
石楼镇及老市桥一带，楼龄长的楼梯楼单价1万+仍有选择。
比如石楼镇的百福园，目前一套104平方米的物业总价只需140万元。

据介绍，番禺市桥一带一房最低总价大约在70万元，三房则需135万元左右。

当然也有特殊情况，在市桥华侨城，一套100 .2平方米的物业近期放盘价在120万元。
中原地产廖先生表示，因为业主购房才满两年，尚有70万元的贷款，买家需要帮忙赎契，所以低价卖，“一般市场价都在1.45万元/平方米”。

市桥瑞和园是楼梯楼，目前单价1.5万元。
另据廖先生介绍，同为市桥板块，雅居乐鸿禧华庭二手房目前单价已到4万+。

至于华南板块有万博支撑，星河湾、万科欧泊、雅居乐、香江等楼盘，二手价也逼近4万+。

增城

●去年一手套均117 .4万，二手套均218万

●一房起步门槛40万，最高门槛130万

●三房起步门槛75万，最高门槛240万

去年一二手成交超4万套

在富士康进驻，东部枢纽、地铁开通等利好加持下，去年增城一手房、二手房成交量都破万套。
其中二手成交至少1 .57万 套 ，而 一 手 成 交 更 达26533套。

置家地产增城区总经理陈葵笑介绍，去年3月增城的一手房最高价格已达2.7万至2.8万元/平方米。
去年底，新塘一手房价为2.5万元/平方米。

当前，新塘比较少一手房，售价多在2 .3万至2 .8万元/平方米。
即便在石滩等，目前一手房价已在1.3万至1.5万元/平方米。

只有在增城老城比如富鹏，或者边远的石滩一带，尚有单价低于万元的二手房楼梯楼。

白云

●去年一手套均547 .2万、二手套均166万

●一房起步门槛80万，最高门槛200万

●三房起步门槛135万，最高门槛480万

罗冲围-同德围去年网签2364套

中心区比较多1万+的房源，目前也就只有白云区了，而且多集中在罗冲围一带。

比如松北小区目前放售的一套82.83平方米的三房，当前单价只要15695元，总价130万元。
中原经纪黄先生介绍，松北小区的环境很一般。

黄先生介绍，罗冲围一带不少楼梯楼的单价都在1.3万至1.5万元。
他推荐富力半岛对面的高桥大街一带。
目前，高桥大街一套88平方米的三房，总价在135万元。
不过，小户型的单价稍贵，53平方米放盘价在95万元。
60平方米两房总价90万元。

根据广州市房地产中介协会统计，在2017年，罗冲围———同德围一带网签了2364套房，居全市各板块之首，这或也证明了群众选择性价比的眼光是稳准狠的。

但是，目前在白云区购买一手电梯房，必须付出较高的代价。

区域三房门槛最贵者，当属新世界云逸。
该项目单价在5万+.一套90平方米的三房，预计总价在480万元以上。

白云区一房最高门槛，或属广州大道北的君华又一城，一套40平方米的一房，目前放盘价达200多万，单价5万+.

黄埔

●去年一手套均177 .5万、二手套均233万

●一房起步门槛75万，最高门槛258万

●三房起步门槛14 5万，最高门槛465万

黄埔花园三房放盘单价逼近5万

老黄埔区域，目前在售的保利罗兰国际报价是3.7万元/平方米。

过去一年，黄埔区交易较活跃的楼盘有金碧世纪花园、石化大院、普晖村等。
1993年建成的普晖村位于开发商西区，目前二手均价在1.8万元/平方米左右。
省电力一局的宿舍，目前均价也在1.8万至2万元/平方米之间。
墩美小区单价多为1.8万至1.9万元。

相对之下，老黄埔的二手房其实也有低过萝岗的。

比如地段接近萝岗的沙浦远洋宿舍，一套48平方米的一房总价75万元(混合结构)，单价1 .6万元左右；而一套位于8楼89平方米的三房，由于是框架结构，总价在145万元。

而较贵的电梯房，目前黄埔花园60多平方米的一房报价在258万元，96平方米的三房则为465万元，单价逼近5万。
属于整个黄埔区置业门槛最高的楼盘。

当前原萝岗一带的新房售价多在2万+至3万+不等，富春山居类一手售价在4万。

南沙

●去年一手套均153 .7万

●一房起步门槛55万，最高门槛140万

●三房起步门槛70万，最高门槛255万

多个一手盘报价3万+

南沙目前售价最贵的住宅当属星河山海湾，报价在3 .5万至3 .8万元/平方米。
此外碧桂园云麓半山、越秀滨海御城、南沙湾东苑等，也都3万+。

“金洲板块比较好的二手房，如星河盛世、和越秀、碧桂园的楼盘，目前二手价格基本都在2 .3万至2 .4万元/平方米，而且比较缺货”。
南沙合赢地产负责人钟国英介绍，金洲单价低于1万元的二手盘裕兴花园，总有30多栋8至9层高的楼梯楼。

整个南沙最便宜的板块为大岗一带，目前大岗富华苑二手均价在7273元/平方米，灵城大厦为8 3 5 4元/平方米；而黄阁镇的黄梅路小区，均价也是七八千元每平方米。

花都

新华路房改房

单价低于万元

●去年一手套均136 .3万，二手套均137万

●一房起步门槛55万，最高门槛150万

●三房起步门槛85万，最高门槛275万

据介绍，目前花都单价低于万元的二手房只有旧区新华路一带的房改房之类，比如宝华路、商业大道、新华路一带。
整个花都房价较便宜的花东、花山，目前电梯房售价都在1.2万至1.3万元/平方米。

梯面镇的颐和山庄，目前二手放盘价在1万至1 .1万元/平方米，碧桂园空港国际，单价多在1 .2万元/平方米；花东的富力金港城目前二手单价普遍1 .3万至1.4万元/平方米。

目前，花都二手市场也已出现放盘单价3万+的楼盘，比如骏威锦东花园、紫薇丽都等，多位于旧区。

一手楼盘方面，目前花都骏威锦东花园、保利悦廷等售价都在3万+，报价2万+的楼盘有路劲天隽峰、森悦华庭等。

从化

已有二手房

单价2万+

●2017年一手套均总价112 .3万

●一房起步门槛50万，最高门槛89万

●三房起步门槛65万，最高门槛180万

虽然2017年该区一手网签均价为9378元/平方米，但实际整个区域一手房去年已破“万”，而且当前洋房售价都在1.3万至1.8万元/平方米。

从化中介陈小姐介绍，即便在从化新区江埔街，上个世纪80年代的单位楼梯楼单价也要八千多元。
“目前包括镇上、市中心的电梯二手房，单价都要1万多元”。
而从化最贵的楼盘雅居乐滨江花园、上城湾畔，二手单价已在2万至2 .3万元。
从化最便宜的二手房，主要分布在关围新村、镇北路小区、河东一带，都在万元以下。
而镇北路小区由于邻近批发市场，为开放式散盘，“楼房太密，白天都要开灯”，所以单价仍在六七千元。

采写、制表：

南都 邱永芬